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环比上涨35%!昆山19年已成交14915套房最热的板块竟然是

2019-10-09 23:30:42 投稿人 : 网站建设者 围观 : 8 次 0 评论

  据小房之前统计,今年5月的加推量寥寥无几。有小道消息称,5月加推楼盘数量少是因为各大房企都在等近期土拍的结果,得根据市场上的行情再调整销量策略。而转眼间,将要迈入6月,年中将至,各大房企蓄势待发,加推销售量,这预示下半年的昆山楼市走向火热。

  那么截止目前,昆山楼市表现如何?不妨跟着小房一起来回顾2019年1月-5月昆山楼市概况!

  据昆山房产网统计,2019年1月到5月昆山新房总成交14915套,对比去年同期2018年1月到5月的11046套,增加了3869套,上涨了35.03%。

  从2019年1月-5月昆山各区域的成交量来看,不难发现例如城西、花桥此类备受购房者钟爱的区域,成交还是十分强劲的,几乎占据了整个上半年成交的四成。

  区域成交对比图上来看,大热改善区域城西毫无疑问成为最受关注的区域,以3929套的高成交稳居昆山各区域的榜首!花桥区域以2525套的成交稳居第二。

  改善区域成交火热,刚需也表现不俗。城东和城北这两大刚需阵地十分强劲,分别以2401套和2319套的成交量紧随其后。城南和城中分别成交1047套和692套,千灯和南部水乡分别成交1049套和980套。其中陆家区域有27套退房。

  从新批预售来看,2019年1-5月新批预售达到了9873套。共有38个楼盘。其中仍以老盘加推居多。

  从区域新批预售图上来看,其中花桥区域有11个楼盘,高达4891套。因为花桥是昆山楼市的热门区域,不管是从库存、均价还是加推量来看都是榜上有名,花桥凭借靠近上海的区位,新批预售一直都领先其他区域。城西有8个楼盘,城北有7个楼盘,城中、南部水乡有3个楼盘,城东、城南、千灯分别有2个楼盘。

  那么,看了那么多的数据统计!相信大家也很疲倦了!现场的具体开盘情况如何?小房统计的一清二楚,快来看看吧!

  溪谷园/石泉园3月15日开盘推出高层房源,开盘去化5成房源,3月16日加推40套别墅房源,均价16000元/㎡,开盘全部售罄。

  首创悦都 转 22088)3月16日开盘。加推1121套高层房源,均价约12318元/㎡,使用线套房源随即全部售罄。

  艺荟兰苑 转 28086)3月30日将项目最后一栋楼6#号加推上市,6#楼为一梯一户,建筑面积约140㎡、160㎡的高层房源,均价为29600元/㎡。据该项目楼盘销售称开盘当天房源去化速度也非常快,但具体去化数量尚未统计。

  铂翠花园400 890 6088 转 20081)4月19日加推了5#号楼房源,本次加推的户型为126㎡的2+2房的鲸式户型,共计加推44套房源,均价为24500元/㎡,总价约为308万/套左右。

  绿地象屿·苏河公园 转 21015)4月20日加推了11#号楼建筑面积为105㎡的房源,共计加推27套房源,均价为23000元/㎡。

  信城梦想BOX:5月1日推出新房源,首推4#楼的70多套房源,建筑面积约30㎡,4#楼的28层6梯48户,预计2020年10月30日交房。

  从这些楼盘加推现场和去化情况来看,其中开盘当天就售罄的火热楼盘等现象不在少数,同时这也说明了昆山目前的购买力还是十分强劲的。

  据小房最新统计,昆山5月新房最新均价为20004元/㎡,环比上月新房均价上涨了620元/㎡,同比去年新房均价18770元/㎡则上涨了1234元/㎡。由于政府的控价,新房的价格一直都比较稳定,不会大涨大跌。

  昆山新房价格由于年后到现在的几次房源加推,许多区域内楼盘处于清盘状态,因此拉高了区域整体均价。从趋势图来看,新房均价也保持着稳中有涨。新房均价已连续4个月上涨,每月的涨幅保持在3%左右。

  据小房统计,截止2019年5月底,昆山最新库存为75516套,比1月75436套的库存相比增加了80套。对比2018年5月63421套增长了12095套。

  目前市场上买新房的却不是很多。就拿城北区域来说,一大波老盘的售罄,像溪香米兰、万科公园大道、金塘珑沐湾、万科鹿隐别院。但是,接下来的城北区域,拼的是库存量,很多楼盘都将推出新房源。像北城新境、摩卡小镇 转29008)三期、合生国际花园 转 29059)、方正名门 转 29070)等楼盘,后期的库存量诱人。

  从排行榜前十名上来看,基本上覆盖了昆山各区域,城西占4席,城东、城北占两席,花桥、城南占1席。其中,像璞悦花园 转 29089)、合生颐廷、等都属于刚需盘。像昇悦居、玉澜花园、艺荟兰苑都属于改善盘。

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